建筑防水方面存在許多通病。如屋面防水工程因種種原因存在著不同程度的滲漏現象和防水質量的隱患等。簡單介紹如下  ：

 （1）設防要求不明確。部分設計單位僅對建筑物的平面布局、立面造型、結構型式、力學計算較為重視，而往往忽視了與建筑物使用功能密切相關的屋面防水設計。設計人員僅對屋面繪制平面關系圖，對防水的構造做法、細部大樣均不進行詳細設計。部分設計人員對《屋面工程技術規范》(以下簡稱《規范》)不熟悉，不了解新型防水材料的性能，未按建筑物類別確定防水等級、設防層次和選擇防水材料。例如：《規范》規定，重要建筑或高層建筑要求設置二道防水設防，但有的設計仍按一道防水設防。

    （2）結構層問題。因溫度變化、混凝土脹縮、施工中踩踏負筋、板厚不足、混凝土密實度差、予埋管線等原因，造成屋面板局部開裂，破壞了防水層，引起了屋面滲漏。

    （3）材料方面問題。目前，屋面工程上用得比較多的卷材屋面，由于瀝青質量變化比較大，用臺臘高的瀝青生產的油氈，對溫度十分敏感，高溫易流淌，低溫易脆裂，必然降低防水層的質量，嚴重影響了屋面的使用功能和壽命。其次，瀝青油氈質量下降，這是影響屋面使用功能和壽命的又一個重要原因。

     （4）排水坡度不足。出現天溝排水縱向坡度達不到的現象，有的縱向無坡，甚至倒坡，排水不暢，延長了雨水在屋面的滯留時間，加速了防水材料的老化.

    （5）混凝土陡坡屋頂滲漏。目前越來越多地出現了混凝土陡坡屋頂(坡度達5O 以上，有的達150 以上)，其外表面鋪貼裝飾瓦。此類屋面滲漏較多，其原因，，采用干硬性混凝土拍打澆筑，混凝土密實度差、施工縫處理不好，結構板幾乎沒有自防水能力；第二，裝飾瓦與基層之間未設置柔性防水層；第三，裝飾瓦沒有搭接鋪設，產品質量差。

      （6）找平層未按規范要求設置分倉縫，引起找平層收縮裂縫，且拉裂防水層，造成滲漏。

     （7）涂膜防水層厚度不足。致使放水功能失效，防水耐用年限縮短。

    （8）對剛性保護層與防水層之間沒有設置隔離層，甚至有的還有意增加防水層與剛性保護層的粘結，這樣，由于剛性保護層的變形、收縮開裂，導致防水層的拉伸擠壓而破壞。

     （9）保護層不符合要求。有的工程設計未設置防水保護層，有的工程防水保護層設置不合理，如：上人屋面的涂膜防水采用刮水泥漿作保護層，易龜裂脫落。

    （10）屋面轉角施工不當。如屋面水平陽角、豎向陰角和陽角的基層普遍未按《規范》要求做圓弧倒角，造成防水卷材折角或防水涂料涂刷不均，易破損；又如屋面與女兒墻等水平陰角沿用舊規范做法，做成大圓角，圓角半徑達200~300ID3n，其后果：，浪費材料、增加屋面荷載；第二，由于結構板受力變形和基層砂漿干收縮，致使大圓弧面角基層與結構板容易開裂，拉裂防水層；第三，對大圓的施工增加難度；第四，對于架空隔熱層屋面，大大減少了縱排水截面，造成排水不暢甚至積水。

    （11）泛水做法不規范。     （12）其它防水細部構造問題。     （13）使用中維護與管理差